《离婚协议书》重大法律风险提示： 1、《离婚协议》有关房产归属的约定不能对抗不知情的第三人对该房产的执行。须及时过户。 《离婚协议书》作为内部约定，系双方对自身权利的处分，但此种权利处分是否能对抗不知情的第三人，应以处分的权利内容是否符合法律规定的权利变动模式为准。只有进行过户登记，才能发生物权变动效力。否则，不能取得...

虽未登记结婚，但已共同生活的，彩礼应否返还？虽已登记结婚，但共同生活时间较短，离婚时彩礼应否返还？ 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十条:当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： （一）双方未办理结婚登记手续的； （二）双方办理结婚登记手续但...

民间借贷超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。年利率24%怎么理解？ 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与...

只有借条，没有银行转帐凭证，怎么认定案件事实？ 出借人仅凭借条、欠条等债权凭证提起诉讼，主张系以现金方式支付大额借款本金，借款人又否认借贷事实发生的，如果人民法院仅根据债权凭证及当事人的经济能力，不能查证借贷事实是否发生的，应告知出借人就资金的来源、去向、付款凭据、支付细节等事项继续举证。只有在出借人提供的证据能够证明...

商品房交付争议如何处理？ 1、买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人； 2、买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但...

夫妻一方擅自出卖共有房屋，买卖合同是否有效？ 夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋，当事人以出卖人在签约时对房屋没有处分权为由主张房屋买卖合同无效的，不予支持。 如果前款房屋已经交付但尚未办理过户登记，由于出卖人未取得处分权致使房屋所有权不能转移，买受人要求继续履行买卖合同办理房屋过户登记...

拆迁安置房购房指标转让合同是否有法律效力？ 购买拆迁安置房是政府因征地拆迁而给予被拆迁人的一项优惠购买特定房屋的权利，是被拆迁人因财产受损而获得的一种经济补偿方式之一。拆迁安置房购置权是被拆迁人的一项财产权利，在无法律或行政法规禁止转让的情况下，拆迁安置房购置权的转让具有法律效力。 以下特殊情况下拆迁安置房购房指标转让...

人身损害赔偿案件，什么情况下，农村居民可以按照城镇居民的标准赔偿？ （1）农村居民在城镇稳定居住时间达到一年或者主要收入来源于城镇，侵权人以农村居民未办理城镇居住证、暂住证、社会保险手续而不能适用城镇标准确定赔偿的，不予支持； （2）农村居民在城镇工作未达到一年，未办理居住证、暂住证手续，但已经办理了城镇职工社会保险手...

什么情况下，未与劳动者订立书面劳动合同，用人单位也不需支付二倍工资？ 1、劳动合同期满，劳动者在医疗期内或者女职工在孕期、产期、哺乳期，依法应当延续劳动合同的； 2、因工负伤的劳动者，因停工留薪期而延续劳动关系的； 3、用人单位法定代表人（或主要负责人）向用人单位主张二倍工资的； 4、用人单位高管人员向用人单位主张二倍...

夫妻双方在《离婚协议书》中约定将共同财产赠与子女，离婚后一方反悔，向法院起诉请求撤销赠与，法院能否支持？ 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法...