颜忠军

律师

婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值，怎么计算？ 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 计算公式如下： 房屋补偿款=｛夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价+全部应付利息）｝×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50% 温馨提示：上述计算方式的优势是两部分款项一次计算，且只评估一次即可，若夫妻认可房屋现值不用评估也行，十分方便、实用。